机电设备-佛山颐景园62户屋内立了根大红色消防管,住户:

作者:达科机电设备(北京)有限公司发布时间:2019-08-22

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消费者报道

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■按:

开发商在商品房建设中存在不符合相关规范的,应当由房地产主管部门责令整改,违反相关行政法规的,应当对其进行处罚。

汇丰娱乐网站2019年4月21日,黎先生向住房和城乡建设部投诉,其购买的佛山桂丹颐景园冠云楼开发商将消防立管设置在了卫生间套内,占用了其房屋面积,违反《住宅建筑规范》及《住宅设计规范》。

2019年8月6日,佛山南海区住房城乡建设和水利局召开协调会,邀请业主、开发商佛山颐景园置业发展有限公司、消防工程师及审图工程师共同协商,现场未协商成功。

开发商回复本刊,“未按图施工确有纰漏,合同附件为框架图,已将该消防立管用水泥封住,可退还占用面积的金额及一定补偿。04、09户型的业主若有异议可退房。”

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试图装修三次,师傅均摇头“干湿分离做不成”

2018年4月收楼后,黎先生着手装修套内26.83平方米的一室大通间。没想到装修师傅的一番话,让他维权至今。

他告诉本刊,曾请了三拨装修团队,均表示2.608平方的卫生间无法做成干湿分离,第三拨装修师傅分析,,销售人员当初提供图纸的尺寸和现场不一样,且室内多了根消防立管,住宅少见。

汇丰娱乐网站此话引起了黎先生的注意,他查阅了多项规范发现,此管不仅侵占业主面积,且根据国家住宅建筑标准,消防立管还不得设置在住宅套内。

汇丰娱乐网站2019年8月,本刊走访发现,该消防立管紧挨业主卫生间一角,贯穿33层整栋楼的09户型,现场已砌墙围护,与之关联的消防栓则设置在了一墙之隔的公共区域走廊部位。除此之外,桂丹颐景园冠云楼04户型卫生间套内也被放置了消防立管,合计62户受到影响(1~2楼为商铺)。

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消防立管占用了套内面积

黎先生对建设单位违法反《住宅建筑规范》和《住宅设计规范》的强制条文,却能通过住宅建筑工程项目竣工验收感到疑惑,他向本刊展示自己搜集的条文规范:

汇丰娱乐网站1、《住宅建筑规范》(GB 50368—2005),8.1.4住宅的给水总立管、雨水立管、消防立管、采暖供回水总立管和电气、电信干线(管),不应布置在套内。(本规范全部条文为强制性条文,必须严格执行)

其中,8.1.4的条文说明:“为便于消防立管等维修和管理,不影响套内空间的使用,本条规定上述管线不应布置在套内,实践中,公共功能的管道、阀门、设备或部件设在套内,住户在装修时加以隐蔽,给维修和管理带来不便;在其他住户发生事故需要关闭检修阀门时,因设置阀门的住户无人而无法进入,不能正常维护,这样的事例较多。本条据此规定上述设备和部件应设在公共部位。”

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汇丰娱乐网站2、《住宅设计规范》(GB 50096-2011),8.1.7下列设施不应设置在住宅套内,应设置在共用空间内:1公共功能的管道,包括给水总立管、消防立管、雨水立管、采暖(空调)供回水总立管和配电和弱电干线(管)等,设置在开敞式阳台的雨水立管除外。(8.1.7为强制性条文,必须严格执行)

汇丰娱乐网站3、《民用建筑设计通则》(GB50352-2005),6.14.2 管道井的设置应符合下列规定:管道井的断面尺寸应满足管道安装、检修所需空间的要求;管道井宜在每层靠公共走道的一侧设检修门或可拆卸的壁板。(6.14.2为非强制条文)

汇丰娱乐网站4、《住宅设计规范》(GB50096-2011),5.4.1 每套住宅应设卫生间,应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备或为其预留设置位置及条件。三件卫生设备集中配置的卫生间的使用面积不应小于2.50m2。(5.4.1为非强制条文)

随后,黎先生向开发商投诉此事,2019年1月,黎先生与开发商曾一度接近谈拢,当时,南海区住建局等工作人员前往现场,在其协调见证下,黎先生及开发商达成初步共识,同意封管,且由开发商在走廊处开一个消防管检修口。黎先生表示,在室外开检修口一是为了消防检修管道方便,不用进屋扰民,二是预防水管爆裂后水流到室内。

汇丰娱乐网站但随后该方案被搁置,住建局工作人员表示,开发商回复为“黎先生不愿签字”,黎先生提供的手机录音则显示“开发商工作人员称上级领导不同意该方案。”

多级部门回复:设计图纸中的消防立管设在公共空间